永康家專電梯套房  永康買屋 / 永康買房 - 永康家專全新廚具大套房+平車GA1140 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬 (含車位價)
參考單價：20.82 萬/坪
地址：台南市永康區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專天地
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：三村國小
生活機能：台南應科大商圈,家樂福,愛買
附近交通：國1永康交流道,永康臨時轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 含獨立車位：總價包含坡道平面式車位，在永康區為高性價比亮點。 2. 居住條件佳：屋內全新整理，廚具與陽台齊全，無需額外裝修成本即可入住。 3. 交通便利：鄰近國 1 交流道及台南應科大商圈，通勤南科或生活採買皆十分方便。 4. 持有成本低：每月管理費僅 900 元，相比同級別大樓具優勢。
劣勢	1. 屋齡較久：32 年屋齡在銀行核貸時可能影響貸款成數或年限。 2. 坪效與格局：總坪數僅 22 坪且為 1 房格局，對於未來家庭擴增成員的彈性較低。 3. 社區規模：全層僅 9 樓，屬於中小型社區，公設空間可能有限。
機會	1. 租賃需求強：鄰近南科與學校，作為投資收租物件有穩定客源。 2. 交通開發潛力：永康轉運站及交流道設施完善，區域發展持續進行中。 3. 市場流動性：大套房 + 車位組合在特定族群（如首購、投資者）中具有競爭性。
威脅	1. 未來維修風險：老舊大樓可能面臨管線更新或外牆整修等公共基金使用需求。 2. 轉手難度：小坪數單房物件在市場波動時，流通速度可能不如多房型別快。 3. 金融政策：銀行對於高屋齡建物之融資審查趨嚴，可能影響買方資金規劃。

物件評論

購買建議：適合首購族或投資客考量

此物件在永康區具備一定的性價比優勢，尤其是一房一廳搭配平面車位的組合，對於在南科上班或當地通勤的單薪家庭、年輕夫妻具有吸引力。屋內全新整理的狀態能節省初期入住成本，且低管理費亦降低長期持有負擔。然而，需特別留意的是 32 年的屋齡可能帶來的貸款限制與未來社區維修風險。若您不計畫短期內擴大家庭規模，並能確認銀行核貸條件順利，這是一筆值得入手的資產；反之，若主要考量為世代居住或長期轉手流動性，建議需再評估多房物件的市場趨勢。

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